UEA新生指南之如何租房

—— 2015-11-17

很多小伙伴有困惑是住校好还是在外租房好,决定租房的话要怎么租。这篇小贴士将关于租房的那点事进行了基本的整理,分享给需要这方面帮助的同学。全文分两部分:1. 住校和在外租房各有哪些利弊。2. 租房的具体流程。

 

1.住校和在外租房各有哪些利弊?

住校的好处:

· 上学方便,节约时间

· 省事,不用处理与中介和房东的关系,不用自己处理水电网事宜

· 有清洁阿姨定时收垃圾,打扫厨房和卫生间

· 和英国学生以及其他国际留学生左右相邻,也许可以帮助丰富你的朋友圈


住校的不方便之处:

· 要和其他学生共用厨房,有些宿舍楼卫生间也要共用,至于和多少人共用要看宿舍的种类

· 某些素质低的室友会不经允许拿你的食物或是用你的锅碗餐具还不给洗干净

· 宿舍隔音效果不是很好,如果有人在走廊吵闹会很影响休息


*以上两点需要舍友间友好商议,如果大家都做好就完全没有问题。如果遇到你不知道如何解决的问题,请和你的resident tutor联系,让他/她出面帮助解决。每栋宿舍楼都有resident tutor,记住他/她的联系方式。最好也记住学校security的号码,以备不时之需。

· 绝大多数的房间面积不是很大,是单人床

· 宿舍每年一换,新学年都要重新申请一次,一学年结束的时候需要把房间清空将所有的东西搬走。也就是说会有假期行李储存的问题需要考虑


在外租房的好处:

· 活动空间大了,租house的话一般带有后院。可以随喜好布置自己的房间

· 邀请朋友来家里玩方便许多

· 一般情况下house的平均租金会比住校便宜,当然这具体由地理位置和与几人合租决定,比如住位于市中心的单身公寓就还是比住校贵的


在外租房的不方便之处:

· 如果不是住得离学校或是主要公车线路的站台很近的话,上下学要花费不少时间和气力。非主线路公车的班次有限,等车时间不定,假日和晚上固定点钟之后就没有车了。这样赶时间的同学或是需要在假日和晚上出行的同学免不了时常需要打车,交通费用上升

· 需要处理与中介和房东的关系。很多中介和房东对学生比较苛刻(因为没有收入担保力度),从看房,决定租房,到拿到钥匙入住可能需要一些时间

· 租房时一般需交押金,退租时可能会遇到押金难以全数收回的问题

· 水电网等事宜需要自己处理,缴费

· 合适的室友很重要,不能保证遇到在生活方式,对卫生的要求等都相对一致的室友

 

2. 租房的具体流程。

首先需要知道的是,可选择租住的房屋类型基本分为两种:

Flat:类似国内的公寓,整体环境比较好,房屋和基本设施比较新,有些有物业管理密码进出安全性比较高。


Riverside_Flats_Norwich_-_geograph.org.uk_-_73621.jpg


House:英国本地人居住的楼房,一般为两层,带有前花园和后院。


在诺里奇,Flat的整体数量少,集中在市中心和火车站那片区域,距离学校比较远。House的话,可选择的就多了,但是要考虑上课的原因,还是在学校附近租房来得方便,每天步行上学或骑自行车都可以,或者至少要选择一个交通方便的有主公车线路站台的地区。


UEA校园往返市中心火车站的两条公交线路分别是25路和26路。

25: University - Riverside & Rail Station (Blue Line)

      Via Unthank Road & City Centre

26: Norfolk & Norwich Hospital - University - Riverside & Rail Station (Blue Line)

      Via Earlham Road & City Centre


这两条线路途经的Unthank Road和Earlham Road区域也都是很多学生租房的选择

 

确定了大概想租的房型之后就要开始租房行动啦,以下是一些可供参考的步骤。要说明一下的是,这些步骤是租房的主流方式,即通过一般中介或者学校找到合适的房子。当然也有认识房东甚至是二房东,直接与他们签约租房的情况,这不是本篇的侧重点,在这里就不讨论了。


1)一般会先在网上找房源,这里给大家推荐两个非常实用的查找房源的网站。第一个是Rightmove ,英国最大的房地产门户网站。选择好你所在的城市,然后再根据你对房子条件上的需求,譬如房子类型,几间卧室,能接受的租金上限等条件,系统就会帮你筛选出符合条件的房子。之后所有的关于房子的信息,内外照片,具体位置,是否带家具, 什么时候可以入住,每个月房租,属于哪家中介管理等都很清晰。第二个网站是Zoopla ,全英第二大的地产网站,提供跟Rightmove差不多的服务。


2)选择一下网站给出的房子,有看中的就去拨中介电话吧,预约时间去现场看房!除了房子内部,要查看周围的环境,去学校的路线等等。


3)比较下来之后,如果你已经确定要租哪一套房子,那就进入跟中介谈房屋合同的环节了。这时需要交中介费,交费就算是暂时锁定了这房子。正式签合同之前有一个房客背景信息调查的环节,这么做是出于保护房东的权益,看看你是不是坏人啊逃犯啊什么的。之前住校的同学,中介会和校方联系来确认你的身份。如果你之前就是在外租房,那中介会和你之前的中介房东联系确认你的身份以及信誉度各方面。这个过程说快也快,说慢也慢,得看那个中介的工作效率以及学校或者以前中介回复的速度了。


4)房客背景信息调查的审核一过,就正式签订房屋租赁合同了。签订合同的当天需要先支付押金(一般是一个半月的房租)以及部分房租,一般是第一个月的房租。另外,要协商好日后交房租的方式和日期,基本上是通过银行转账。


关于押金,为保证租客的押金安全,英国的法律严格规定中介在收到押金30天内,必须将押金交到专门的第三方押金保护机构,确认到款后,再将相关信息寄到租客手中。所以这笔押金并不是在中介手里也不是在房东手里。但是在最后退房的时候还是会有可能遇到不良的房东会想方设法地扣除押金。比如他们会找借口认为房客把屋子里的东西弄坏了或者是在退租的时候没打扫干净,需要扣钱作为清理费用。所以同学们退房时好好清理房间,有问题好好交涉,不给中介理由乱扣押金。


关于这点,给大家提个小建议。搬进去的时候一定要仔细检查房屋和室内设施的整体状况,需要的话拍些照片留作证据。要仔细阅读合同内容,防止有一些比较隐藏的会侵占你权益的条款。另外,退房是需要提前通知中介公司的(可能是一个月或是两个月)。如果临时要求退房可能还是会被扣除接下来一个月的房租。


在租房方面UEA提供的帮助有两方面。第一个是学校Student Union有自己负责的租房中介Home Run。Home Run在网站上清楚承诺有最大的学生房源而且不向学生收取中介费。从Home Run租房的话,相关合同会在学校签署,合同期间出现任何问题都可以在学校寻求帮助,是个安心放心之选。所以如果能够在Home Run上找到自己心仪的房子是再好不过,如果找不到的话就重温一下刚才说的4个租房步骤吧。



学校可以提供的第二方面帮助是,当你在外租房遇到任何问题,比如和中介或房东有矛盾,退房时押金被无故乱扣等等,都可以与Student Union的Advice Centre联系,会有专业人士帮助你与中介或房东沟通,有需要的话通过法律途径解决问题。所以同学们遇到自己解决不了的问题,请第一时间与学校联系寻求帮助。

 


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